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万物云2026年中期业绩：营收191.1亿元同比增长5.4%_我的网站

一 | 8月14日，万物云（02602.HK）正式发布2026年中期业绩。报告期内，公司实现营业收入191.1亿元，同比增长5.4%；行政开支同比下降4.9%；剔除开发商业务影响后，核心净利润同比增长7.3%，盈利质量持续改善。上半年，万物云非开发商业务收入达181.3亿元，同比增长8%，占总收入比重超过九成，在收入和核心净利润两端均保持增长，成为公司整体业绩企稳的核心引擎。住宅物业依旧是企业的基本盘。

二 | 这几年大家看明星旅行照，早就不太吃“精修大片”那一套了。上半年，住宅物业服务收入109.4亿元，同比增长6.5%，占总收入的57.3%。真正能让人停下来多看两眼的，反而是那种带着烟火气的瞬间：蹲在路边吃一口热乎的，手里拎着打包袋，衣服也不刻意，像是真的在过日子。杨幂这组贵阳旅行照，火得就挺直接。不是因为摆得多高级，恰恰是因为太松弛了，松弛到让很多人一下子想起，自己上一次认真出去走走，好像还是很久以前的事。她这次去贵阳，不是只停在景点门口拍照。照片里能看出，她是真的在逛老巷、尝小吃、钻进老馆子吃酸汤鱼，甚至还被拍到排队买糯米饭。

三 | 依托万科物业在存量市场的拓展能力，公司坚持弹性定价、质价相符原则，新签约住宅项目207个，对应年化饱和收入8.4亿元，其中63.5%来自存量项目换签。非住宅市场同步发力，物业及设施管理服务实现收入56.3亿元，同比增长8.9%。

四 | 截至报告期末，万物云蝶城数量增至708个。

五 | 那种感觉很真实，不像“来过”，更像“住进了这座城市一小会儿”。这种真实感，往往比十张精修图更容易让人心动。因为大家平时太累了，工作累，生活也累，看到别人不用端着地旅行，会很自然地想：原来出去走走，也可以这么轻。

六 | 贵阳这波热度，起得一点都不意外。 #杨幂晒贵阳旅行照#把贵阳旅游搜索量直接带涨了300%，阳明祠、青岩古镇这些地方热度也跟着上来了。更明显的是，贵阳文旅局很快就顺势推出了“杨幂同款Citywalk路线”，把她打卡过的丝娃娃老店、酸汤鱼馆这些地方都串了起来。这个思路挺实在，不是光喊口号，而是把明星的停留，直接变成游客能照着走的一条线。有意思的是，她这次去的地方不只是大家熟悉的热门点。除了阳明祠、万峰林，她还去了花溪夜郎谷、肇兴侗寨这些更有地方味道的地方。据本地导游说，她还挺喜欢错峰出行，清晨或者傍晚去走，避开人挤人的时候。在住宅物业基本盘之上，围绕社区与房屋资产的服务持续扩容。上半年，居住相关资产服务收入9.0亿元，同比增长5.2%；实现毛利2.1亿元，同比增长9.5%。其中，朴邻二手房买卖新增签约业绩1.9亿元，成交6429单，同比增长10%；在管项目内二手房买卖市占率升至18.06%，较2025年提升1.73个百分点。这个细节很关键。

七 | 装修服务方面，研选家来自物业渠道的有效线索占比达59.65%；房屋修缮业务则围绕存量房维护与老旧小区改造，加速标准产品复制，实现收入3.13亿元，同比增长45.3%。社区商业方面，上海滨江万芊荟通过重塑商业空间、业态组合与运营模式，5月焕新后日均客流达1.7万至1.8万人次，场内商户日销售额超30万元，月均坪效约1000元/平方米。目前，万物云已提前布局房屋租售、装修、房屋修缮等房屋全周期资产服务及社区商业板块，并以蝶城连片运营为载体，搭建起内部业务协同生态。

八 | 因为很多人不是不想旅行，是一想到景点人山人海、拍照排队、吃饭排队，就先累了。错峰这件事，看着小，其实特别能影响体验。后续，公司将围绕完整社区建设理念，对居住空间服务模式与全域服务生态进行系统性重构升级，引入多元优质商品与便民服务，全方位承接居民的社区居住与日常消费需求。我个人感觉，现在大家喜欢看的，已经不只是“明星去了哪里”，而是“她怎么去的”。杨幂这组照片最打动人的地方，就是那些不太完美的边角：沾着辣椒的指尖、皱了的纸巾、路边随手一坐的状态。相关规划现已进入筹备试点阶段，预计下半年正式落地推出。它没有把旅行拍成广告，也没有把城市拍成样板间。反而让贵阳的老街、夜市、食物、石板路，都变得更像生活本身。如果说业务结构调整是“稳当下”，科技深度应用则是“谋未来”。这种传播，比单纯打景点牌更有后劲。万物云长期坚持数字化投入，如今AI技术已逐步兑现为实打实的财务效益。万物云将标高频、规则化的审批流程，沉淀为可量化、可追溯、可审计的智能化处理能力。继2025年全年行政费用实现压降后，2026年上半年AI持续释放降本效能，行政开支同比减少4304万元，降幅4.9%；行政开支占营收比重降至4.4%，较2025年同期回落0.5个百分点。因为它不是在卖“看点”，而是在卖一种生活方式。

九 | 年轻人为什么会去模仿“贵阳松弛感穿搭”，为什么会去搜同款路线，说到底，还是因为大家都想在紧绷的日子里，找到一点能喘口气的地方。贵阳这次刚好接住了这种情绪。更值得说的是，照片里那条青石板路，其实是电台街。

十 | 这是一条贵阳仅存的明清老街，因为照片曝光后，后面还启动了保护性修缮。与此同时，企业将高频管理动作与标准化服务经验，转化为可复用的数字化工具，推动AI从内部后台提效工具，延伸至面向业主的前端服务场景。这个变化挺让人感慨的。

十一 | 很多时候，一座城市真正被看见，不一定是因为它有多“新”，反而是因为它那些老的、安静的、原本不太起眼的地方，被人认真看了一眼。业主专属AI服务助手“可可”现已覆盖4140个项目、12992个服务网格，累计服务超47万名业主，生成35万余次有效对话、284万条服务消息，累计响应业主诉求超10.7万单。其中，6.2万单来自管家下班后的夜间时段。所以这次事件最有价值的，不只是热搜和订单。它更像是在提醒大家：现在的文旅传播，早就不是单靠景点海报就能打动人了。

十二 | 真实、松弛、生活化，才更容易让人愿意去。

十三 | 贵阳借着这波热度，把“避暑之都”和“烟火气”两个标签一起立住了；而杨幂这组旅行照，也把明星旅行的审美，往更自然的方向往前推了一步。

十四 | 不动产AI大脑“灵石”也迈入规模化商业验证阶段。说到底，大家真正想看的，从来不是一座城市被包装得多漂亮。截至6月30日，灵石已签约租赁1339台，完成项目交付472台，平均交付周期为16.7天。而是它能不能让人觉得，来了以后，心能慢一点，人能松一点。这大概就是贵阳这次最成功的地方。不过，万物云管理层认为，当前灵石的战略重点并非单纯追求短期收入，而是完成从内部效率工具向外部空间运营科技产品的商业化验证，为形成可复制的空间运营科技产品能力奠定基础。朱保全结合上半年经营实践，阐释了公司持续加码数字化的底层逻辑，并以直观务实的“三把尺”定义科技赋能企业经营的三重价值：衡量降本增效成果的效率尺、升级业主与客户服务体验的能力尺、兑现市场化技术服务收益的商业尺。返回，查看更多。他表示，未来万物云将持续加码AI与低碳投入，更加聚焦真实业务场景，让科技投入转化为实实在在的生产力，让数字化从后台工具升级为企业核心竞争力，持续为业主和合作客户创造可感知、可落地的长期价值。 “一家优秀的物业企业，未来真正应体现的价值，是依靠技术进步和组织效率优化，把社区里的需求和供给更高效地连接起来。